Cómo contratar a un albañil para una reforma chica en Uruguay

Para contratar a un albañil sin sorpresas hay que dejar tres cosas claras antes de que entre a la casa: un presupuesto por escrito con el detalle del trabajo, quién se hace cargo de los aportes al BPS y si la obra necesita permiso de la intendencia. Los pagos se atan al avance y no al calendario. Aunque la reforma sea chica, los aportes existen: lo que cambia según el tamaño es el régimen y quién los declara.

El presupuesto, siempre por escrito

La reglamentación de la ley de relaciones de consumo establece que, si el consumidor lo pide antes de contratar, quien presta un servicio debe entregar un presupuesto con sus datos identificatorios, la descripción del trabajo, los materiales a emplear y su precio, el precio de la mano de obra, el tiempo en que se hará el trabajo y el plazo de validez. Los precios van con impuestos incluidos, si no se fijó un plazo el presupuesto vale diez días corridos, y el consumidor no responde por cargos que no estuvieran previstos. Está en el artículo 8 del Decreto 244/000.

En una reforma conviene que el presupuesto diga además:

• Qué se hace ambiente por ambiente, con medidas: metros de pared, de piso, de revoque.
• Qué materiales compra cada parte y de qué calidad.
• Quién retira los escombros y deja limpio.
• Qué queda afuera: pintura, electricidad, sanitaria, colocación de aberturas.
• Cómo se cotizan los adicionales si al abrir una pared aparece algo imprevisto.

Pedí dos o tres presupuestos sobre la misma lista de trabajos, para comparar lo mismo.

Aportes al BPS: qué régimen corresponde

El trabajo en obra tiene un régimen propio de seguridad social, el de la construcción, regulado por la Ley 14.411. Según el BPS, alcanza al personal que trabaja directamente en obra en oficios como albañilería, sanitaria, electricidad o pintura, y las obras que implican construcción (obra nueva, reformas, ampliaciones o demoliciones) deben inscribirse. La información general está en la página de obras de construcción del BPS.

Pequeñas obras de mantenimiento

Para los arreglos chicos hay un régimen simplificado. El BPS considera pequeñas obras de mantenimiento a las que conservan, mantienen o mejoran un inmueble sin modificar planos: reparar o extender instalaciones existentes, cambiar terminaciones, colocar aberturas o protecciones, levantar un cerco. Las condiciones son:

• La mano de obra no puede superar el equivalente a 30 jornales de medio oficial albañil.
• Ese tope se cuenta en un período de 12 meses corridos y para un mismo inmueble.
• No pueden trabajar más de dos personas a la vez, incluido el contratista.

Dentro de ese régimen hay dos formas de contratar. Si contratás a una empresa registrada ante BPS y DGI, la empresa declara a sus trabajadores y paga los aportes como responsable sustituto, y vos no registrás la obra. Lo que sí tenés que hacer es pedir y guardar durante diez años la factura, que debe indicar el domicilio donde se hizo el trabajo, el período de ejecución y el detalle de mano de obra y materiales. Si en cambio contratás personal directamente, te corresponde inscribirte y declarar la actividad por el servicio en línea del BPS, que emite las facturas de aportes. El detalle y el valor vigente del jornal están en la página de pequeñas obras de mantenimiento.

Si la obra es más grande

Cuando no se cumplen esas condiciones, se aporta por el régimen de construcción y la obra se inscribe en el BPS. El titular puede llevarla por administración, y entonces declara al personal y paga los aportes él mismo, o por contrato con una empresa. El BPS prevé además la figura de menor cuantía para obras por contrato que no requieren permiso de construcción y no superan los 85 jornales de medio oficial: en ese caso la empresa contratista actúa como titular y cumple las obligaciones por su personal. Si trabajás vos mismo, tu familia o alguien que ayuda gratis, corresponde solicitar una desgravación de aportes.

Antes de firmar, preguntale al albañil cómo está registrado y qué comprobante te va a dar. La búsqueda de un albañil en Montevideo o en el interior debería empezar por esa pregunta, porque de la respuesta depende quién responde por los aportes si después hay un reclamo.

Cuándo hace falta un permiso

Los permisos de construcción dependen de cada intendencia. En Montevideo, la reglamentación departamental (artículo R.1903 del Digesto) exige permiso para construir, reformar, ampliar, regularizar o demoler edificaciones e instalaciones sanitarias, y enumera entre las obras que siempre lo requieren las construcciones de más de 4 metros cuadrados medidos en proyección horizontal, los muros de más de 2 metros, las modificaciones de fachada y los cambios de destino con obras. El texto está en la normativa departamental de Montevideo. Cambiar un piso o un revestimiento no es lo mismo que agregar una habitación: si la obra amplía, toca la fachada o modifica la sanitaria, consultá antes a un arquitecto o a la intendencia.

En un apartamento se suma la Ley 10.751 de propiedad horizontal: cada propietario puede hacer modificaciones en su unidad siempre que no lesione el derecho de los demás, y ninguna obra nueva que afecte al inmueble puede hacerse sin un informe técnico previo que descarte riesgos para la solidez y la seguridad del edificio. Avisá a la administración y respetá los horarios de obra del reglamento.

Cómo pautar pagos y plazos

• Seña moderada. Un adelanto para reservar la fecha y comprar materiales, nunca el total.
• Pagos por etapa terminada. Demolición, albañilería gruesa, revoques, terminaciones: cada pago contra un avance que se pueda ver.
• Un saldo final. Dejá una parte para el cierre, cuando se haya revisado todo y corregido los detalles.
• Fechas escritas. Día de inicio, duración estimada y qué pasa si llueve o falta un material.
• Adicionales por escrito. Todo trabajo extra se cotiza y se acepta antes de hacerlo, aunque sea por mensaje.
• Recibo de cada pago. Con fecha, monto y concepto.

Si comprás vos los materiales, guardá las boletas y controlá las cantidades con el albañil antes de cada compra grande.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar aportes al BPS por un arreglo chico?

Los aportes corresponden siempre, pero no siempre los declarás vos. En una pequeña obra de mantenimiento hecha por una empresa registrada, la empresa aporta por su personal y a vos te alcanza con guardar la factura diez años.

¿Qué pasa si la reforma supera el límite de las pequeñas obras?

Pasa al régimen de construcción de la Ley 14.411 y la obra se inscribe en el BPS, ya sea a nombre del titular o de la empresa contratista, según la modalidad.

¿Necesito permiso para una reforma interior?

Depende de la intendencia y del tipo de obra. En Montevideo requieren permiso, entre otras, las construcciones de más de 4 metros cuadrados, las modificaciones de fachada y las obras sobre la instalación sanitaria. Ante la duda, consultá antes de empezar.

¿Cuánto conviene adelantar?

No hay una regla legal. Lo prudente es un adelanto acotado y el resto por etapas terminadas, con un saldo que se paga cuando la obra está revisada.